爱尔兰房产投资

　　自2007年以来，由于爱尔兰国内房地产泡沫破裂，种种经济危机接踵而至，一直到今天，当地的经济还依然处于一蹶不振的境地。虽然该国政府已通过积极制定应对政策来缓解经济颓势，但大都收效甚微。尤其是房地产市场，房价止不住地“一路狂跌”，当局不得不考虑修改《破产法》来帮助那些因房贷而成为“负资产”的买房人。

　　据立思辰留学360了解，1995年到2007年，曾经是爱尔兰经济发展的“黄金时代”。GDP持续高速增长，房地产业一片繁荣景象，短短几年间，爱尔兰从欧洲最贫穷的国家一下子跻身欧洲首富之列，成为欧洲经济发展史上的一项奇迹。当时的爱尔兰几乎是全民投资房地产，当地宽松的房贷、货币政策使得人们热衷于房地产投资。相关数据显示，1996年到2006年间，爱尔兰的房产价格平均上涨3至4倍，而房价收入比扩大了一倍多，如此“辉煌”的业绩却也为了之后房地产泡沫破裂奠定了重要的基础。

　　就在爱尔兰房地产业迅猛发展的繁荣时期，房价被一路推至巅峰，致使许多当地年轻人及工薪阶层由于负担不起高额的房价，不得不去国外购置房产项目，当地房产市场的刚性需求随之大大缩水。而后，通货膨胀促使大量的岗位就业人员离开爱尔兰，导致该国失业率逐年增加，根据今年7月政府的一项统计报告显示，6月份爱尔兰国内失业率已高达14.9%，创下18年以来的最高值。目前房地产市场现状是：房价一度居高不下导致刚性需求大量流失；经济不景气致使国人工资低下而无力偿还房贷；高失业率大大降低了市场购买力。

　　据了解，2012年5月爱尔兰住宅房屋价格环比有所增长，是自该国房地产泡沫破灭以来的首次回升。有分析人士表示，此次房价回升有可能成为爱尔兰房地产市场止跌反弹的先兆。然而，就爱尔兰本国经济状况而言，房地产泡沫破灭所留下的“后遗症”依然具有影响力。经济持续萎靡，失业率攀高，即使是关于政府提出修改《破产法》来帮助民众摆脱困境的建议，也可能会为银行业带来不小的风险。目前，爱尔兰投资环境依旧隐藏着种种危机和不稳定因素。而房地产市场出现的价格回升先兆，并不能改变大环境的整体运作发展。因此，投资爱尔兰房产的时机还未成熟，若为取得先机而贸然出手，或将承担不可预测的巨大风险。